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Para el arquitecto Luis Orjuela, "el gancho de los almacenes ancla, los locales que ofrecen artículos de marca, las actividades de entretenimiento y, especialmente, las de los fines de semana son determinantes para atraer a la gente".

"Hoy son más comunes los espacios para espectáculos o actividades como conciertos, eventos, desfiles y danza, los cuales son visualizados desde puntos clave del centro comercial", dijo Andrés Rojas, mercadotecnista, especialista en el tema.

El estudio no deja de lado el aporte del sector constructor, específicamente de la vivienda, cuyo auge ha obligado a los desarrolladores inmobiliarios a llegar con nuevas ciudadelas para atender la demanda. Datos del Dane de 77 municipios indican que se aprobaron 2'326.311 metros cuadrados en el 2007 sólo para comercio, sin sumar hoteles y oficinas (ver tabla). Y vale hacer esta salvedad, si se tiene en cuenta que la integración de espacios y usos mixtos es la tendencia en las nuevas construcciones lo que, de sumarse en conjunto, registraría más de 3.300 mil metros cuadrados aprobados.

Rafael Vivas, del centro comercial San Rafael, en el norte de Bogotá, ratifica está tendencia que va más allá del tradicional mantenimiento de los espacios. "Por eso, este año construiremos oficinas, un hotel, almacén por departamentos y más áreas para atender las necesidades de salud y de servicios públicos de la zona de influencia".

El reciente lanzamiento del Latinamerican Trade Mart, que construirán Pedro Gómez & Cía. y la Organización Luis Carlos Sarmiento Angulo, también se suma a la 'onda' de la integración de servicios con el valor agregado de espacios exclusivos para el comercio internacional, edificios de oficinas y hotel, en Bogotá.

Capital Towers, anunciado recientemente por Luis Fernando Correa & asociados, es otro ejemplo de usos mixtos; tendrá dos hoteles, locales y oficinas.

El estudio es consecuente con la necesidad de renovación y en aras de la competitividad, asegura que el mercado obliga a evolucionar permanentemente. No en vano otros centros comerciales que llevan muchos años operando han anunciado grandes ampliaciones o remodelaciones.

Entre ellos se destacan Iserra 100 que proyecta para este año la construcción de un nuevo piso de oficinas. Situación similar se presenta en Plaza de las Américas que próximamente tendrá la primera sala formato Imax (Image maximum) de Colombia, con una pantalla de 21,9 metros de alto por 29 metros de ancho en la que se proyectará cine en dos y en tres dimensiones, y albergará a 500 personas.

Unicentro, Centro Chía, Hacienda Santa Bárbara y Granahorrar, en Bogotá, también se acogen a la 'onda' de renovar y a la que otras ciudades le siguen el paso (ver nota Renovación de las ciudadelas).

* Aportes del Estudio General de Medios, GLP, Raddar, la Oficina de Minería de Datos y Gran Estación.